Москва · 508-ПП · Мосжилинспекция

Как согласовать перепланировку в Москве

пошаговая инструкция

Онлайн-курс для собственников: как самостоятельно, без посредников, собрать документы, подать заявление через mos.ru и получить разрешение Мосжилинспекции — по правилам, действующим в 2026 году. Видеоуроки, шаблоны документов и разбор типовых отказов.

Скачать памятку бесплатно Программа курса
от 75 000 ₽берут фирмы за согласование «под ключ»
1 000 ₽госпошлина, если делать самому
10–20рабочих дней на решение инспекции
100%онлайн — подача только через mos.ru

Зачем это нужно

Несогласованная перепланировка — это не «мелочь»

Пока стены стоят «не по документам», квартира остаётся проблемным активом.

🏦

Банк не даст ипотеку

Оценщик сверяет планировку с планом БТИ. Красные линии в документах — отказ или снижение оценки объекта.

⚖️

Штраф и предписание

По ст. 7.21 КоАП — 2 000–2 500 ₽ гражданину и 40 000–50 000 ₽ юрлицу. По ст. 29 ЖК РФ инспекция вправе обязать вернуть всё как было — за ваш счёт.

🔑

Сделка сорвётся

Продажа, дарение, наследство, размен — везде нужны актуальные документы. Узаконивание «в последний момент» стоит дороже и занимает месяцы.

Считаем деньги

Через фирму или самостоятельно

Посредник нужен там, где требуется проект и техническое заключение. Всё остальное собственник спокойно делает сам — если знает порядок действий.

Что делаемЧерез фирмуСамостоятельно
Перепланировка по эскизу (перегородки, сантехника в границах)от 40 000 ₽0 ₽ + госпошлина
Согласование по проекту «под ключ»от 75 000 ₽от 25 000 ₽ — только проект
Узаконивание уже сделанной перепланировкиот 40 000 ₽от 25 000 ₽ — техзаключение
Технический план для кадастравключено в ценуот 8 000 ₽ — кадастровый инженер
Госпошлина за кадастровый учётоплачивает заказчик1 000 ₽ (физлицо)
Вывод. Экономия на простой перепланировке — 40–75 тысяч рублей, на сложной — от 50 тысяч. Курс объясняет, к какой категории относится именно ваш случай и где действительно нужен проектировщик.

Порядок действий

Пять шагов до разрешения

ШАГ 01

Проверить, что задумано

Сверяем идею со списком запрещённых работ. Если в планах несущая стена, мокрая зона над соседями или объединение с лоджией — план придётся менять.

ШАГ 02

Определить формат

Эскиз или проект. От этого зависит и цена, и срок: эскиз рисуется самостоятельно, проект заказывается у компании с допуском СРО.

ШАГ 03

Собрать документы

Выписка ЕГРН, техпаспорт БТИ, согласие всех собственников, проект или эскиз. Разбираем каждый документ: где брать, сколько стоит, сколько действует.

ШАГ 04

Подать через mos.ru

С 2025 года подача только электронная. Показываем экран за экраном: какую услугу выбрать, что прикрепить, как отвечать на запросы инспекции.

ШАГ 05

Сдать работы и внести в кадастр

Акт о завершённом переустройстве, технический план от кадастрового инженера, обновление сведений в ЕГРН. Только после этого перепланировка считается законной.

ИТОГ

Квартира «чистая» по документам

Планировка в ЕГРН совпадает с реальностью: ипотека, продажа и наследование проходят без вопросов.

Главные правила

Что согласуют, а что запретят

Согласуют

Разрешённые работы

  • Снос и возведение ненесущих перегородок
  • Перенос сантехники в границах санузла
  • Объединение ванной и туалета
  • Устройство подиумов, ступеней, ниш
  • Проём в несущей стене — с проектом и усилением
  • Перенос кухни в нежилую зону — при соблюдении норм
Откажут

Запрещённые работы

  • Снос или ослабление несущих конструкций без усиления
  • Санузел или кухня над жилой комнатой соседей снизу
  • Объединение лоджии или балкона с комнатой
  • Перенос радиаторов отопления на лоджию
  • Объединение газифицированной кухни с комнатой без двери
  • Заделка вентканалов и общедомовых коммуникаций
Полный разбор: что можно и что нельзя 12 ошибок ремонта

Бесплатно

Памятка «Перепланировка: можно и нельзя»

PDF на одну страницу: перечень разрешённых работ, перечень запрещённых, список документов и сроки. Распечатайте и держите под рукой во время ремонта.

PDFбез регистрацииактуально на 2026
↓ Скачать памятку (PDF)

Хотите получать разборы новых требований — оставьте почту в форме ниже.

Обучение

Выберите формат

Начните с бесплатной части. Если решите делать всё самостоятельно — откроете полный курс.

Памятка

0 ₽
  • PDF «можно и нельзя»
  • Список документов
  • Сроки и госпошлины
Скачать

Полный курс

4 000 ₽
  • 12 видеоуроков
  • Шаблоны заявлений и согласий
  • Разбор подачи через mos.ru по шагам
  • Чек-лист приёмки работ
  • Доступ навсегда + обновления
Купить курс

Курс + разбор

10 000 ₽
  • Всё из полного курса
  • Разбор вашей планировки
  • Проверка пакета документов
  • Ответы в течение 2 дней
Подробнее

Частые вопросы

Коротко о главном

Да. Закон не требует посредника: заявление подаёт собственник через личный кабинет на mos.ru. Помощь специалистов нужна только для двух документов — проекта перепланировки и технического заключения, их вправе готовить организация с допуском СРО. Всё остальное вы делаете сами.
Решение инспекции — обычно 10–20 рабочих дней, до 30 дней, если требуется запрос в Москомархитектуру или Департамент культурного наследия. Плюс время на подготовку документов и на приёмку выполненных работ. Реальный срок «от идеи до записи в ЕГРН» — от полутора месяцев.
Перепланировку узаконивают задним числом: вместо проекта готовится техническое заключение о допустимости и безопасности выполненных работ. Если работы входят в список запрещённых — узаконить не получится, придётся возвращать в прежний вид. В курсе есть отдельный модуль про узаконивание.
Соседей — нет. Требуется согласие всех собственников вашей квартиры. Согласие собственников дома нужно только тогда, когда затрагивается общее имущество — например, при устройстве проёма в несущей стене с выходом на общий коридор или при работах на фасаде.
Да. Порядок согласования нежилых помещений в многоквартирных домах регулируется тем же 508-ПП; отличия — в составе документов и в требованиях к входной группе. Эти отличия разобраны в отдельном модуле.
Правила меняются: последние крупные изменения — постановление № 841 от апреля 2025 года и постановление № 2920-ПП от ноября 2025 года. Уроки обновляются, доступ к обновлениям входит в стоимость курса.

Сделайте перепланировку законной

Начните с бесплатной памятки — за пять минут поймёте, попадает ли ваш ремонт в разрешённые работы и что делать дальше.

Скачать памятку Купить курс